El sector inmobiliario comercial está a punto de vivir una poderosa revolución tecnológica. A medida que enfrentamos los crecientes impactos del cambio climático, la escasez de recursos y las expectativas cambiantes de los inquilinos, el sector debe adoptar soluciones de construcción más inteligentes y sostenibles. La inteligencia artificial (IA) está emergiendo como un factor de cambio, ya que ofrece herramientas poderosas para abordar estos desafíos y generar un valor sin precedentes en el entorno de la construcción.
En nuestro reciente seminario web, “ IA en los edificios: mejora del rendimiento y el valor ”, analizamos con líderes de la industria de Arup y PIMCO Prime Real Estate el potencial transformador de la IA en el sector inmobiliario comercial. Los primeros en adoptar la tecnología que utilizan la IA están revolucionando el diseño de sus edificios, el rendimiento operativo y la gestión de activos, lo que genera sostenibilidad y ganancias financieras.
La urgente necesidad de transformación
Los edificios comerciales contribuyen significativamente a las emisiones globales de gases de efecto invernadero (GEI), representando aproximadamente el 40 % de todas las emisiones de gases de efecto invernadero . Se espera que el 80 % de los edificios existentes todavía estén en uso en 2050 (el mismo año objetivo para una reducción significativa de la huella de carbono), por lo que descarbonizar el entorno de los edificios es una prioridad urgente.
Junto con las preocupaciones ambientales, la industria enfrenta expectativas cambiantes de los inquilinos. Si bien los edificios comerciales pueden ofrecer a los ocupantes comodidades atractivas en el lugar y conexiones rápidas a Internet, la IA va un paso más allá y crea “ oficinas inteligentes ” que responden de forma proactiva a las necesidades de los ocupantes y de las empresas. Estos espacios de trabajo inteligentes y digitales ayudan a los administradores de las instalaciones a dimensionar correctamente los espacios y a monitorear los patrones de uso en tiempo real. La IA también mejora la transparencia, proporcionando a los inquilinos datos en tiempo real sobre el rendimiento del edificio.
Mientras tanto, los propietarios se encuentran bajo presión para optimizar las operaciones de construcción, obtener un conocimiento más profundo del mercado y demostrar el cumplimiento de las regulaciones ambientales cada vez más estrictas. Estas leyes abarcan diversas áreas, desde la gestión del agua (por ejemplo, el control de PFAS y aguas pluviales) hasta la eliminación de residuos, la planificación del uso de la tierra y la conservación. Adaptarse a estas demandas es esencial para mantener propiedades competitivas y sostenibles.
IA: un catalizador para el cambio
La convergencia de estos factores crea un terreno fértil para la adopción de la IA en el sector de la construcción. Los recientes avances tecnológicos, incluyendo el crecimiento exponencial de la disponibilidad de datos y la capacidad de entrenar modelos de IA sofisticados, hacen que las soluciones impulsadas por IA sean más accesibles e impactantes que nunca.
El aumento de los costos de la energía y la variabilidad climática impulsan aún más la IA al frente de la innovación. El sector inmobiliario comercial es relativamente optimista de cara a 2025. Una encuesta reciente de Deloitte reveló que el 81 % de los encuestados a nivel mundial identifican los datos y la inteligencia artificial generativa como áreas en las que centrar el gasto para el próximo año. Se espera que este renovado optimismo vaya acompañado de mayores presupuestos.
Sin embargo, la consistencia de los datos es una de las mayores barreras para transformar nuestros edificios. Los resultados de IA de alta calidad requieren datos de alta calidad, y la industria está avanzando en la extracción de mejores datos. Sin embargo, el 90 % de los datos que usamos hoy se crearon en los últimos dos años, y debemos mejorar nuestra capacidad para agregar y estructurar mejor los datos.
Entonces, ¿por qué aún no han adoptado más propietarios de edificios la IA? Si bien el sector inmobiliario suele adoptar nuevas tecnologías más lentamente, debemos empezar de inmediato. Según un estudio reciente de McKinsey , la IA podría generar hasta 180 mil millones de dólares en valor nuevo para el sector inmobiliario. Eso significa que debemos acelerar la adopción de la IA en todo nuestro sector.
Éxitos tempranos en aplicaciones de IA en edificios
Hemos observado un éxito temprano en edificios inmobiliarios comerciales que aprovechan la IA, dependiendo del ciclo de vida del edificio:
- Diseñar y construir edificios más sostenibles: Las herramientas impulsadas por IA permiten a los ingenieros tener en cuenta métricas de sostenibilidad desde las primeras etapas del diseño, incluyendo elementos como materiales con bajas emisiones de carbono, optimización de la sombra y maximización del uso de la energía solar. Estos diseños inteligentes impulsados por IA pueden contribuir a la creación de edificios más agradables estéticamente y responsables con el medio ambiente.
- Operar y mantener para reducir el impacto ambiental de un edificio: Los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) suelen ser los principales consumidores de energía en los edificios. La IA utiliza datos en tiempo real sobre la ocupación, los patrones climáticos y las propiedades térmicas de un edificio para optimizar los ajustes de HVAC, logrando un equilibrio óptimo entre la eficiencia energética y la comodidad de los ocupantes. El mantenimiento predictivo impulsado por IA puede ayudar a minimizar los riesgos de reparaciones costosas.
- Ciclo de vida completo de los activos para mejorar la experiencia de los inquilinos: La IA transforma la gestión de las instalaciones al proporcionar información procesable a partir del análisis de puntos de datos en todo el edificio. Ahora, los administradores de instalaciones pueden tomar decisiones proactivas basadas en datos que fortalecen el rendimiento de los activos y las operaciones. La IA se está aprovechando para optimizar los sistemas HVAC, gestionar microrredes y predecir necesidades de mantenimiento, ayudando a mejorar la experiencia completa del inquilino.
Descubre cómo la IA está transformando las operaciones de construcción para crear nuevo valor en nuestro último seminario web, “ IA en edificios: mejora del rendimiento y el valor ”. Al adoptar la colaboración, fomentar una cultura basada en datos e invertir en soluciones impulsadas por IA, las partes interesadas en el sector inmobiliario comercial pueden generar un valor sin precedentes para un futuro más sostenible.
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