Los edificios pequeños y medianos (SMBs, por sus siglas en inglés) representan el 90 % del parque inmobiliario mundial. Se trata de inmuebles con una superficie inferior a 10.000 m², como clínicas, restaurantes, hoteles medianos, colegios, supermercados o edificios municipales, que conforman un ecosistema con un enorme potencial de transformación hacia un modelo de gestión más eficiente y sostenible.
Pese a su relevancia, estos edificios comparten desafíos comunes: recursos limitados, costes de energía crecientes y un marco regulatorio cada vez más exigente. Estas condiciones a menudo conducen a soluciones de corto plazo, con equipos obsoletos, mantenimientos diferidos e ineficiencias operativas. La clave está en apostar por soluciones escalables, rentables y compatibles con distintos fabricantes, capaces de integrarse fácilmente en los sistemas actuales, tanto en un único inmueble como en múltiples emplazamientos.
En el contexto español, este reto adquiere una dimensión adicional ante la próxima actualización del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), actualmente en fase de tramitación y prevista para 2026. Esta revisión normativa tiene como objetivo adaptar el marco nacional a las directivas europeas más recientes en materia de eficiencia energética, digitalización y reducción de emisiones, y afectará especialmente a los edificios no residenciales con más de 70 kW de potencia térmica instalada.
El nuevo RITE refuerza la necesidad de avanzar hacia sistemas de climatización más eficientes e inteligentes, incorporando automatización y control adaptativo. En la práctica, esto implica evolucionar desde esquemas de funcionamiento constantes hacia modelos dinámicos, capaces de modular el rendimiento térmico en función de la ocupación real, las condiciones exteriores y los horarios de uso. Este enfoque sitúa la automatización y el control inteligente como elementos clave para mejorar la eficiencia energética y facilitar el cumplimiento normativo en los edificios pequeños y medianos.
Según Schneider Electric, la combinación de tecnología avanzada y gestión integrada de la energía y de los activos permite a los SMBs reducir costes, mejorar su rendimiento y avanzar hacia un futuro más responsable. Para materializar esta visión, la compañía ha definido cinco áreas críticas de mejora:
- Ayuda a la gestión energética: identificar ineficiencias, optimizar el consumo de energía y cumplir la normativa.
- Gestión de operaciones: integrar sistemas para simplificar procesos, asegurar continuidad y aumentar la productividad.
- Gestión del lugar de trabajo: controlar la calidad del aire interior y la temperatura para garantizar confort y salud.
- Gestión de la sostenibilidad: establecer estrategias de descarbonización y hacer seguimiento de indicadores para reforzar la reputación corporativa.
- Gestión de activos: prolongar la vida útil de equipos clave mediante monitorización y mantenimiento predictivo.
Casos de éxito: resultados que hablan por sí solos
Un ejemplo destacado es el Hotel Grand Monarque en Chartres, Francia, un edificio histórico de 600 años reconvertido en hotel de cuatro estrellas. Ante el alza de los costes de energía y la necesidad de reforzar su compromiso medioambiental, decidió monitorizar su consumo y establecer líneas base. El resultado fue una reducción del 15 % en consumo de energía, una menor huella de carbono y un retorno estimado de seis meses. Un éxito que ha llevado a la propiedad a plantearse extender la solución a otras instalaciones del grupo y aprovechar los datos recopilados para alcanzar certificaciones de sostenibilidad.
Otro caso corresponde a una cadena de retail deportivo con más de 100 tiendas en Europa. La compañía afrontaba altos costes de energía, emisiones elevadas de CO₂, incumplimientos en los estándares de calidad del aire y la temperatura e ineficiencias operativas. Para superar estos desafíos, adoptó EcoStruxure™ Building Activate, la solución cloud basada en IoT de Schneider Electric que gestiona de forma centralizada la energía y los activos.
Gracias a esta integración de automatización y control, la empresa obtuvo visibilidad en toda su red y pudo monitorizar y optimizar el consumo de energía de manera más eficiente. Los resultados fueron un 10 % de ahorro energético global y una mejora superior al 25 % en el cumplimiento de estándares de calidad del aire y de la temperatura, lo que se tradujo en operaciones más eficientes, sostenibles y competitivas.
Una solución diseñada para transformar los SMBs
Estos casos muestran cómo EcoStruxure™ Building Activate convierte la gestión de edificios pequeños y medianos en un proceso más eficiente y sostenible. Esta solución permite gestionar de forma integrada la energía y los activos. Entre sus beneficios destacan un retorno de la inversión inferior a dos años, compatibilidad con sistemas existentes, implementación sencilla —con más del 90 % de las incidencias resolubles en remoto—, un modelo SaaS que reduce la inversión inicial y es fácilmente escalable, y la flexibilidad de operar desde un único edificio hasta más de 100 emplazamientos.
Gracias a estas capacidades, los gestores pueden optimizar consumos, reducir costes, garantizar continuidad del negocio y confort y salud de los ocupantes, además de avanzar en sus metas de descarbonización.
En un escenario marcado por la evolución regulatoria y la creciente presión sobre los costes energéticos, este tipo de soluciones permiten a los gestores anticiparse a los requisitos normativos, optimizar consumos y garantizar tanto la continuidad operativa como el confort y la salud de los ocupantes.
Un primer paso hacia la descarbonización
Con herramientas innovadoras y fáciles de implementar, los SMBs tienen la posibilidad de responder a sus desafíos y posicionarse como actores clave de la transición energética.
EcoStruxure™ Building Activate ofrece un camino claro y rentable hacia la eficiencia y la sostenibilidad. Para más información, puede descargar el nuevo eGuide o acceder a la sesión de aprendizaje con expertos, donde se presentan estrategias y casos prácticos.
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