Los edificios son responsables del 37% de las emisiones globales de CO2 y son un objetivo clave en la lucha contra el cambio climático. El camino más rápido para descarbonizar edificios implica un enfoque prioritario en la tecnología y la renovación de infraestructuras existentes.
Los edificios desempeñan un papel crucial en la carrera para cumplir con los objetivos climáticos basados en la ciencia
El cambio climático es uno de los mayores desafíos para el bienestar humano y del planeta. Con el 37% de las emisiones globales de CO2 provenientes de ahí, es fundamental descarbonizar edificios para alcanzar los objetivos climáticos basados en la ciencia. Además, el 50% de los edificios actuales seguirán en uso en 2050. La oportunidad más significativa y rápida para reducir el carbono en el sector de la construcción es la renovación de edificios existentes para descarbonizarlos. La ciencia también muestra que las renovaciones sostenibles no solo brindan considerables ahorros de energía, sino que también pueden generar un retorno de inversión significativo en menos de una década, atraer inquilinos, preservar el valor de los activos y mitigar el riesgo financiero.
Abordando el desafío climático a través de la renovación de edificios existentes
Primero, es importante reconocer que estamos en una encrucijada, con una crisis energética global a corto plazo coincidiendo con una crisis climática global a largo plazo. Los precios de la energía se están volviendo más volátiles y los suministros son menos seguros. Al mismo tiempo, si mantenemos nuestro ritmo actual en la lucha contra el cambio climático, no lograremos limitar el aumento de la temperatura global a 1.5°C.
Aunque las estadísticas muestran algún progreso, el ritmo de reducción de carbono no es lo suficientemente rápido.
Para mantenernos en el camino y limitar el aumento de la temperatura global a 1.5°C, debemos reducir a la mitad las emisiones para finales de esta década y alcanzar el cero neto para 2050. Esto implica que debemos acelerar nuestros esfuerzos, moviéndonos tres veces más rápido para lograr este objetivo global. Una pieza clave de este rompecabezas es reducir las emisiones operativas causadas por el consumo de energía de los edificios en un 5% anual desde ahora hasta 2050.
Aunque se ha avanzado en la reducción de emisiones de carbono, todavía queda mucho por hacer para alcanzar los ahorros de carbono necesarios para limitar el aumento de la temperatura a 1.5°C para 2030.
El camino hacia la descarbonización de edificios
La aceleración de la acción climática comienza con un enfoque más fuerte en la renovación de edificios existentes. Al desglosar esto, encontramos que:
- El 30% de las emisiones de carbono proviene del ‘carbono incorporado’ (emisiones resultantes de la fase de diseño y construcción).
- El 70% de las emisiones de carbono proviene del ‘carbono operativo’ (emisiones resultantes de las operaciones de un edificio).»
Renovar es esencial para preservar el valor y la capacidad de los edificios existentes, además de cumplir con los estándares de sostenibilidad, atraer inquilinos y mantener su valor en una economía más verde. A medida que las grandes corporaciones que ocupan estos espacios se esfuerzan por alcanzar el estado de cero neto, exigirán que los edificios que alquilan se alineen con sus objetivos de cero neto y demuestren un progreso tangible.
Ten en cuenta que el 90% de los edificios existentes que no se descarbonicen se convertirán en un riesgo financiero y enfrentarán una devaluación del activo. Este descuento podría reducir el valor de estos activos hasta en un 30%, haciéndolos menos atractivos para inversores y arrendatarios potenciales.
Aunque cada edificio es único, renovar un edificio existente en lugar de construir uno nuevo puede reducir las emisiones de carbono a lo largo de su vida útil a la mitad. Aunque un edificio nuevo puede lograr un rendimiento de carbono operativo algo mejor que una renovación, el carbono incorporado suele ser mucho más alto que el renovado, donde se retiene el núcleo y la estructura.
¿Por dónde empezar?
Para cumplir con los objetivos de emisiones, debemos centrarnos en medidas con una baja huella de carbono, un rápido retorno de las emisiones iniciales y un bajo perfil operativo. Estas soluciones deben ser adaptables a diversos tipos de edificios y climas, y desplegarse rápidamente en edificios existentes.
Renovaciones tecnológicas. Aquí es donde Schneider Electric lidera la industria en el camino hacia soluciones para edificios de cero neto. Un enfoque prioritario en la tecnología digital, basado en modernas soluciones de gestión digital y energética, es el más rápido de implementar, con el menor carbono inicial y el más efectivo tanto desde una perspectiva de retorno de inversión como de ciclo de vida del carbono.
Nuestra investigación muestra que desplegar soluciones de gestión digital de edificios y energía en edificios de oficinas existentes podría reducir sus emisiones de carbono operativas hasta en un 42% con un período de recuperación de menos de 3 años.
Ahora, analicemos más a fondo cómo llegamos a estos números.
Estudio basado en la ciencia para cuantificar el impacto de las emisiones
Schneider Electric se asoció con WSP, una firma global de diseño e ingeniería, para evaluar el impacto de diversas opciones de renovación de edificios en términos de eficiencia, electrificación y energía renovable para la descarbonización. Juntos, identificamos qué enfoques producen los resultados más rápidos en la reducción de emisiones.
Nuestro análisis incluyó el modelado del rendimiento de un edificio de oficinas estándar, construido según los estándares ASHRAE 90.1-2004, en varias zonas climáticas y con diferentes intensidades de emisiones de la red. Por ejemplo, el modelo base para la ciudad de Nueva York emite 18.7 kg de CO2 por metro cuadrado al año en emisiones operativas de carbono, dado que el prototipo de edificio base (como la mayoría de los edificios existentes) depende de combustibles fósiles para calefacción y presenta bajas tasas de electrificación y operaciones ineficientes.
Nuestra metodología combinó datos públicos, investigación interna de Schneider Electric y un enfoque de modelado paramétrico. Esto nos permitió analizar las compensaciones, beneficios e interacciones entre una variedad de estrategias de descarbonización de oficinas, con un enfoque en las soluciones presentadas a continuación.
Para cuantificar las emisiones de carbono asociadas con cada medida, utilizamos el marco EN 15978 para evaluar el impacto del ciclo de vida completo y la medida de emisiones GWP100 EF6.
Este proceso permitió comparar 4,096 variantes del modelo energético, añadiendo una serie de medidas de conservación de energía (ECMs) en diferentes combinaciones para recrear todas las posibles permutaciones.
Definir una estrategia de descarbonización de renovaciones
Schneider Electric cuenta con las tecnologías necesarias hoy en día para apoyar el camino hacia la descarbonización y la consecución de edificios cero neto. Un factor crítico para lograr una rápida descarbonización de edificios es evaluar y priorizar los esfuerzos de renovación. En nuestra investigación, identificamos tres categorías clave de oportunidades: intervenciones ligeras, renovaciones medias y renovaciones profundas. Al definir la estrategia de renovación adecuada, es crucial considerar todo el ciclo de vida del edificio y la cartera, así como los posibles riesgos asociados con el estancamiento de activos debido a las condiciones del mercado local y otros factores, más allá del retorno de inversión y la huella de carbono.
Veamos esto con más detalle:
Intervenciones ligeras: cumplimiento y eficiencia
Las renovaciones ligeras incluyen soluciones completamente digitales, destacándose por ofrecer un alto retorno de inversión con una inversión inicial baja y mínima interrupción para los ocupantes del edificio. Los propietarios de edificios deben comenzar por monitorear y medir el consumo energético del edificio. Establecer una línea base es esencial antes de reducir las emisiones de carbono. Estos pasos iniciales pueden llevar a una reducción de hasta el 45% en las emisiones de carbono operativas.
Las principales mejoras provienen de la implementación de controles automatizados, especialmente la optimización de los sistemas HVAC y el uso de sensores para regular las configuraciones del equipo HVAC (39.6%). Los ahorros adicionales de las intervenciones ligeras provienen del monitoreo y medición del consumo energético, lo que hace que el uso sea más visible para identificar y reducir el desperdicio (5.3%). Las intervenciones ligeras ayudan a cumplir con los requisitos de informes y regulaciones, reduciendo el consumo de energía y las emisiones de carbono. El costo de implementar estas renovaciones varía entre 20€ y 35€ por metro cuadrado (m²), con un retorno de inversión (ROI) de entre 1 y 3 años.
Renovaciones medias: competir en el mercado
Las renovaciones medias son más intensivas, causan mayores interrupciones en las operaciones y tienen un mayor carbono incorporado, pero ofrecen mayores reducciones en el carbono operativo. Estas renovaciones incluyen la implementación de soluciones de energía renovable en el lugar, almacenamiento de energía en baterías y microrredes, además de soluciones de distribución eléctrica que proporcionan ganancias adicionales de eficiencia y mejoran la calidad de la energía. Combinadas con las intervenciones ligeras, las renovaciones medias pueden reducir las emisiones de carbono operativo hasta en un 85%.
Las renovaciones medias implican la instalación de energías renovables en el lugar, como paneles solares en los techos (PV), y la gestión de la generación y el almacenamiento de energía mediante una microrred, lo que puede generar una reducción anual del carbono operativo del 10.2%. Donde el potencial de renovables en el lugar está limitado, se pueden lograr reducciones adicionales de emisiones a través de soluciones de renovables fuera del lugar, como Power Purchase Agreements (PPA) o compensaciones de carbono, si es necesario. El modelo utilizó estas soluciones para abordar las emisiones residuales y contribuyó con un 21.4% de reducción potencial anual de emisiones de CO2 operativo. Con más cargas electrificadas y cargas que cambian dinámicamente, la corrección del factor de potencia y el filtrado armónico pueden ser necesarios, contribuyendo con un 7.5% adicional en la reducción de emisiones de carbono operativo. El costo de implementar estas soluciones de renovación media varía entre 115€ y 175€/m², con un retorno de inversión (ROI) de entre 6 y 10 años.
Renovaciones profundas: liderar el mercado
Para alcanzar las emisiones netas cero de carbono, en algún momento se requerirán renovaciones profundas. En esta fase, se implementan la electrificación total y mejoras significativas en la envolvente del edificio. Estos cambios son aún más disruptivos, requieren más tiempo para llevarse a cabo y, típicamente, implican la reubicación temporal de los inquilinos. Las renovaciones profundas incluyen mejorar el aislamiento del techo y las paredes, convertir las ventanas de una sola a triple acristalamiento, modernizar los ascensores y electrificar el sistema de calefacción del edificio, reduciendo las emisiones restantes para alcanzar el cero neto tras las renovaciones medias. El costo de implementar estas renovaciones varía entre 500€ y 1,300€/m², con un retorno de inversión (ROI) de más de 25 años.
Una conversación con Forbes
Durante la Cumbre de Líderes de Sostenibilidad de Forbes 2023, Diane Brady, editora asistente de dirección de Forbes, entrevista a Mike Kazmierczak de Schneider Electric, para compartir su perspectiva y conocimiento basado en la ciencia y la metodología de enfoque prioritario en la tecnología digital.
Empecemos
Los resultados de nuestra investigación científica, respaldados por la colaboración con WSP, proporcionan una base sólida y basada en datos para que los propietarios de edificios actúen y obtengan beneficios, contribuyendo al mismo tiempo a un futuro más sostenible.
Para obtener más información sobre nuestra investigación basada en la ciencia y los datos, descarga los siguientes documentos técnicos:
- Una metodología estructurada para planificar la descarbonización de la cartera de bienes raíces comerciales
- Descarbonizar la oficina: Desata el poder de las soluciones digitales para las renovaciones de edificios
- Descarbonizar la oficina: Acelerar con la electrificación
Contacta con el equipo de ventas para entablar una discusión más profunda.
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