En todo el mundo, los edificios están experimentando una transformación radical, sobre todo en el sector inmobiliario comercial. Dado que pasamos aproximadamente el 90% de nuestro tiempo en interiores, los edificios, desde hoteles y oficinas hasta centros sanitarios y comercios, son esenciales para la experiencia humana. La transformación está impulsada por tres grandes tendencias que abarcan varios tipos de edificios.
Tendencia 1: Enfoque cada vez mayor en la sostenibilidad y la descarbonización
Los edificios contribuyen al 37% de las emisiones mundiales de carbono, y el 50% de los edificios existentes seguirán utilizándose en 2050. Esto supone una oportunidad crucial para dar prioridad a la descarbonización en la rehabilitación y las nuevas construcciones. Las normativas medioambientales más estrictas y las obligaciones de información sobre eficiencia energética obligan a casi 50.000 empresas a hacer públicos los datos sobre consumo energético y emisiones de carbono, mientras que aproximadamente el 70% de las empresas encuestadas declaran haber adoptado compromisos medioambientales, sociales y de gobernanza (ESG).
Tendencia 2: Aumento de la eficiencia operativa y la gestión de costes
La volatilidad de los precios de la energía, los costes del carbono, la escasez de mano de obra in situ y/o de mano de obra cualificada determinan los costes operativos en todo el sector de los edificios. Actualmente, sólo el 13% de las empresas recopilan datos de forma continua o en tiempo real utilizando análisis avanzados, pero estos datos son cruciales para evaluar el rendimiento actual e identificar acciones que tendrán efectos tangibles. A partir de 2024, para maximizar la eficiencia operativa será necesaria la integración de datos y la inteligencia artificial (IA).
Tendencia 3: Las expectativas de los inquilinos de los edificios están cambiando
La forma en que las personas utilizan ahora el espacio influye directamente en el diseño y la funcionalidad de los edificios. Con una mayor demanda de conectividad y personalización y la previsión de que la demanda de espacio flexible alcance el 30% en 2030, las empresas deben dar prioridad a los datos de utilización del espacio para optimizar la programación del personal y los tiempos de espera y mejorar las operaciones comerciales y la satisfacción del cliente.
Repercusión en los principales sectores de la construcción
Estas tendencias afectan de distinta manera a cada tipo de edificio:
- Healthcare: La pandemia de COVID-19 agravó los retos del sector sanitario, en particular el desarrollo de infraestructuras y las inversiones en modernización. Un mayor énfasis en la adaptabilidad, las soluciones virtuales y los modelos de atención centrados en el paciente exigen a los hospitales encontrar nuevas formas de optimizar los sistemas, los procesos, el gasto y la asignación de recursos para combatir los persistentes problemas de personal. Además, el sector sanitario, que contribuye con un ~5% a las emisiones mundiales de gases de efecto invernadero (GEI), debe dar prioridad a la sostenibilidad para reducir el impacto ambiental y las sanciones económicas asociadas, contribuyendo a garantizar una sociedad más sana.
- Hoteles – La atención a la sostenibilidad es cada vez mayor en el sector hotelero, con un 53% de viajeros que buscan un alojamiento que equilibre las expectativas de comodidad con características innovadoras de sostenibilidad. El cumplimiento de las normas medioambientales mundiales y la obtención de certificaciones ecológicas (por ejemplo, LEED®, WELL®) ayudan a crear diferenciación, mejorar el atractivo de la marca hotelera para los huéspedes más concienciados con el medio ambiente y aumentar el valor de la propiedad.
- Retail – El 60% de las empresas de retail priorizan la sostenibilidad. A pesar de la inflación, el aumento de los costes energéticos (especialmente en el caso del retail alimentario) y la reducción del gasto de los consumidores, que afectan a los resultados finales, los clientes siguen teniendo grandes expectativas sobre sus experiencias de compra que los minoristas se esfuerzan por cumplir. La sostenibilidad puede ofrecer ventajas a corto plazo, como mejoras operativas (por ejemplo, mayor eficiencia energética o sistemas de control de inventario más automatizados que reduzcan los gastos generales), y competitivas a largo plazo, al conectar mejor con los compradores al demostrar cómo los minoristas cumplen (o superan) las expectativas de gestión medioambiental.
- Real Estate comercial – Al igual que otros sectores, el mercado de la propiedad inmobiliaria comercial («Commercial Real Estate», CRE) se vio fuertemente afectado por la pandemia de COVID-19 y se encuentra en plena transformación. Las empresas se enfrentan a retos relacionados con el medio ambiente, la seguridad y la gobernanza, normativas cada vez más estrictas, un panorama cambiante de los mercados de capitales y la evolución de las demandas de inversores e inquilinos. Pero estos retos también ofrecen a las empresas de CRE una gran oportunidad: invirtiendo en la última tecnología avanzada en sus carteras y en todo el ciclo de vida de los activos, pueden reducir los residuos, optimizar el consumo de energía, eliminar las emisiones de carbono y, como resultado, crear mayores rendimientos y accionistas e inversores más satisfechos.
- Estudios de diseño – Los estudios de arquitectura, ingeniería y construcción (AEC) están a la vanguardia de la mejora de la sostenibilidad de los edificios. A medida que surgen nuevas normativas de seguimiento e información sobre el uso de la energía, pueden guiar el intercambio de información colaborativa entre todas las partes interesadas para garantizar que las decisiones del proyecto den prioridad a la experiencia del usuario final, no sólo al presupuesto. También pueden recomendar nuevas herramientas y sistemas que ayuden a los propietarios, gestores e inquilinos de edificios a acceder a los datos y analizarlos para hacer un seguimiento, gestionar e informar sobre los niveles de carbono incorporado y operativo.
La electrificación y la digitalización como respuesta a las tendencias
La electrificación y la digitalización a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio son cruciales para aprovechar estas tendencias. La electricidad, especialmente la procedente de fuentes renovables, es la forma más respetuosa con el medio ambiente, y la digitalización impulsa la eficiencia proporcionando visibilidad y conocimientos prácticos sobre el uso de la energía y el funcionamiento del sistema. En última instancia, esto ayuda a todos a comprender cómo se consume la energía y contribuye a mejorar la sostenibilidad, la resistencia, la eficiencia y el diseño de los edificios.
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